Короткий ответ
Собственник вправе требовать выселения человека, у которого нет права пользоваться квартирой (ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Бывшие члены семьи собственника, как правило, теряют право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но суд может временно сохранить его. Если человек не уходит добровольно, выселить его можно только через суд — самовольно менять замки и выносить вещи нельзя.
Кого можно выселить из квартиры собственника
Результат зависит от статуса жилья и от того, кем вам приходится проживающий:
- Бывший член семьи собственника (бывший супруг, родственник, с которым прекращены семейные отношения) — теряет право пользования, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может сохранить право на определённый срок, если ему негде жить и нет средств.
- Родственник, которого пустили пожить без регистрации или по устной договорённости — это безвозмездное пользование, от которого собственник может отказаться, предупредив за месяц (ст. 699 ГК РФ).
- Прежние жильцы после продажи квартиры — право пользования прекращается при смене собственника (ст. 292 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное.
Понятие «члена семьи» и бывшего члена семьи разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.
Кого выселить нельзя или очень сложно
- Человека, который отказался от приватизации этой квартиры в свою пользу или вашу, будучи вправе в ней участвовать: у него бессрочное право пользования (ст. 19 закона № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
- Несовершеннолетних детей собственника: они не становятся бывшими членами семьи при разводе родителей.
- Родственника, который является сособственником (даже с небольшой долей): его можно ограничить через определение порядка пользования или выкуп доли, но не выселить.
- В муниципальной квартире (соцнайм) выселение возможно только по основаниям ЖК РФ — например, признание утратившим право при добровольном выезде на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) или систематическое нарушение прав соседей (ст. 91 ЖК РФ).
Как проходит выселение через суд
Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования обычно формулируют так: признать утратившим право пользования, выселить и снять с регистрационного учёта. Отдельно сняться с учёта не нужно — решение суда является основанием для снятия в МВД.
Госпошлина по неимущественному иску для физлица после реформы НК 2024 года — 3 000 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Прокурор участвует в делах о выселении и даёт заключение.
Если решение вступило в силу, а человек не уходит, его выселяют приставы (ст. 107 закона № 229-ФЗ).
Чего нельзя делать при выселении
- Менять замки и не пускать человека, который зарегистрирован или живёт в квартире: это может быть самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ).
- Выносить и выбрасывать чужие вещи.
- Отключать воду и электричество.
Если родственник угрожает, применяет насилие или портит имущество, звоните 112 или 102 и фиксируйте всё — это станет доказательством в суде.
Что делать: пошаговый план
- 1
Определите правовой статус жильца
Выясните, кто он: бывший член семьи, временный жилец, отказник от приватизации или сособственник.
- 2
Направьте письменное требование
Предложите освободить квартиру и сняться с учёта в разумный срок, например 1 месяц. Отправьте заказным письмом с описью.
- 3
Соберите доказательства
Выписка ЕГРН, выписка из домовой книги, подтверждение прекращения семейных отношений (свидетельство о разводе, показания соседей).
- 4
Подайте иск в суд
Потребуйте признать ответчика утратившим право пользования, выселить и снять с регистрационного учёта. Приложите квитанцию госпошлины.
- 5
Исполните решение
После вступления решения в силу снимите человека с учёта через МВД или Госуслуги. Если он не выезжает — получите исполнительный лист и обратитесь к приставам.
Ваша ситуация отличается?
ИИ-юрист определит, есть ли основания для выселения именно в вашем случае, и составит требование и исковое заявление в суд.
Какие документы понадобятся
- выписка из ЕГРН о праве собственности
- выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных
- свидетельство о расторжении брака (если выселяете бывшего супруга)
- копия письменного требования о выселении и почтовые квитанции
- документы о приватизации (для проверки отказников)
- квитанция об уплате госпошлины