Что проверяет ИИ-юрист в договоре аренды
Существенные условия (объект, срок, цена), условия одностороннего расторжения, порядок изменения арендной платы, ответственность за просрочку, условия о депозите и его возврате, преимущественное право на продление. ИИ-юрист сверяет формулировки со ст. 606–625 ГК РФ и подсвечивает отклонения от стандартной практики.
Типичные риски, которые ловит ИИ-юрист
Право арендодателя одностороннее изменять плату, неустойка выше двойной ключевой ставки ЦБ (риск снижения по ст. 333 ГК), условие об автоматическом удержании депозита без описи имущества, краткие сроки для устранения нарушений, отсутствие порядка возврата помещения.
Как использовать результаты проверки
Сформулировать протокол разногласий по подсвеченным пунктам, предложить альтернативные формулировки, при отказе арендодателя — оценить, готовы ли вы принять оставшиеся риски. ИИ-юрист готовит черновик протокола разногласий со ссылками на нормы.