Короткий ответ
Всё, что супруги приобрели в браке на общие доходы, по умолчанию делится пополам, даже если оформлено на одного из них (ст. 34, 39 СК РФ). Ипотечная квартира, купленная в браке, тоже общая, а долг по ипотеке делится между супругами пропорционально долям. Но банк не обязан менять кредитный договор: без его согласия оба остаются созаёмщиками или обязанным остаётся тот, кто подписал договор. Поделить имущество можно нотариальным соглашением, брачным договором или через суд.
Что делится при разводе, а что нет
Общим считается имущество, нажитое в браке: зарплата и другие доходы, купленные на них квартиры, машины, дачи, вклады, паи, доли в бизнесе. Неважно, на кого из супругов оно оформлено и кто больше зарабатывал: супруг, который вёл дом или ухаживал за детьми, имеет те же права (п. 3 ст. 34 СК РФ).
Личное имущество не делится (ст. 36 СК РФ):
- то, что было у каждого до брака;
- подарки и наследство, полученные в браке одним супругом;
- имущество, приобретённое по безвозмездной сделке (например, приватизация);
- вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши.
Вещи, купленные для детей (одежда, игрушки, школьные принадлежности), и вклады на имя детей не делятся, они остаются детям (п. 5 ст. 38 СК РФ).
Личное имущество может стать общим, если в браке в него вложили общие деньги и существенно увеличили его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, достройка (ст. 37 СК РФ).
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Если ипотеку оформили в браке, квартира и долг общие. Возможны варианты:
- Продать квартиру с согласия банка, закрыть кредит, а остаток денег поделить.
- Оставить квартиру одному супругу: он переоформляет кредит на себя (нужно согласие банка и подтверждение дохода) и выплачивает второму компенсацию.
- Разделить квартиру на доли (обычно по 1/2) и продолжать платить кредит каждый в своей части. Суд может разделить долг пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), но для банка это не меняет кредитный договор: перевод долга возможен только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Ипотека оформлена до брака, а платили в браке: квартира остаётся личной собственностью того, кто её купил. Но второй супруг вправе требовать компенсацию половины платежей, внесённых из общих денег в период брака.
Если использован материнский капитал, дети должны получить доли. Часть квартиры, приходящаяся на маткапитал, делится поровну между всеми членами семьи, и только остальная часть делится между супругами.
Соглашение или суд: как оформить раздел
Нотариальное соглашение о разделе имущества. Подходит, если вы договорились. С 2016 года такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ), иначе оно ничтожно. Доли могут быть любыми, не обязательно поровну.
Брачный договор можно заключить и во время брака, и перед разводом. Тоже только у нотариуса.
Суд. Если договориться не удалось, подаётся иск о разделе совместно нажитого имущества. Его можно заявить вместе с разводом или отдельно. Иск имущественный, госпошлина считается от стоимости доли, которую вы просите, по шкале пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (после реформы 2024 года). Например, при цене иска 3 млн руб. пошлина составит 45 000 руб.
Суд может отступить от равенства долей в интересах детей, которые остаются с одним из родителей, или если второй супруг без уважительных причин не получал доходов либо тратил общие деньги во вред семье (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Сроки и типичные ошибки
Требовать раздел можно в течение 3 лет. Срок исчисляется не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Например, если бывший супруг продал машину без вашего ведома.
Частые ошибки:
- считать, что имущество, оформленное на другого супруга, «не ваше»;
- подписывать соглашение о разделе без нотариуса;
- забывать про общие долги: кредиты, взятые на нужды семьи, тоже делятся (п. 3 ст. 39, ст. 45 СК РФ);
- не просить арест имущества при подаче иска: пока идёт спор, второй супруг может продать машину или снять деньги со вкладов;
- не собирать доказательства вложения личных денег (выписки, договор продажи добрачной квартиры).
Что делать: пошаговый план
- 1
Составьте опись имущества
Перечислите всё, что приобретено в браке: недвижимость, машины, вклады, доли в бизнесе, а также общие долги. Отдельно отметьте личное имущество и доказательства этого.
- 2
Узнайте условия в банке
Запросите в банке справку об остатке долга и уточните, согласен ли он на продажу квартиры, вывод созаёмщика или переоформление кредита.
- 3
Попробуйте договориться
Если согласие есть, заключите нотариальное соглашение о разделе имущества. Это быстрее и дешевле суда.
- 4
Оцените имущество
Для суда нужна стоимость имущества на момент раздела. Лучше заказать отчёт оценщика, чтобы правильно посчитать цену иска и госпошлину.
- 5
Подайте иск о разделе
Иск подаётся в районный суд (при цене до 50 000 руб. — мировому судье). Одновременно заявите ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы имущество не продали.
- 6
Зарегистрируйте права
После вступления решения в силу или подписания соглашения зарегистрируйте доли в Росреестре через МФЦ или нотариуса.
Ваша ситуация отличается?
ИИ-юрист разберёт вашу ситуацию, рассчитает доли и госпошлину и подготовит проект соглашения о разделе или исковое заявление.
Какие документы понадобятся
- свидетельство о браке и о расторжении брака (или решение суда)
- выписки из ЕГРН на недвижимость
- договоры купли-продажи, ДДУ, кредитный договор
- справка банка об остатке задолженности
- ПТС или СТС на машину
- выписки по вкладам и счетам
- документы о происхождении личных денег (наследство, дарение, продажа добрачного имущества)
- отчёт об оценке имущества